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2024年4月12日下午，深圳市律師協會婚姻家事法律專業委員會于中銀（深圳）法治天下大會議室成功舉辦“特殊性質不動產在離婚、繼承中的分割實務”業務交流會，深圳律協副會長章成律師、北京中銀（深圳）律師事務所管委會主任孫春橋律師、深圳律協婚姻家事委主任李瑋律師、北京中銀（深圳）律師事務所管委會委員、權益合伙人廖燁明律師出席本次會議，深圳律協婚姻家事委秘書長李冰清律師主持本次會議。

會議現場

主持人：李冰清 律師

會議伊始，深圳市律協副會長章成律師進行致辭，高度肯定了深圳律協婚姻家事委專業、務實的工作風格和對深圳律師行業作出的重要貢獻，指出在婚姻家事委共同努力下，法律服務產品不斷創新，業務操作指引陸續出臺，實務專著出版工作也取得階段性成果，上述工作成果頻獲業界好評。

領導致辭：章成 副會長

隨后，中銀（深圳）律所管委會主任孫春橋律師進行致辭，首先對各位同仁的到來表示熱烈歡迎，并感謝深圳律協對本所的信任。孫主任強調，最近幾年經濟形勢低迷，律師行業面臨巨大的內卷和挑戰，于律師而言，最好的應對方法就是苦煉內功、提升自己的專業能力。中銀律所是一家穩健、務實、開放、包容的律所，希望各位同仁未來多來中銀律所交流學習，共同探討法律實務、提升執業水平。

領導致辭：孫春橋 主任

致辭結束后，正式進入本次交流會的主題部分。

第一位主講嘉賓為上海段和段（深圳）律師事務所的黃玲律師，主題為“離婚訴訟中特殊性質不動產分割實務”。黃玲律師以案例的方式引入，詳細介紹了自己在承辦涉及歷史遺留違法建筑的離婚案件時遇到的疑難問題，并總結了類似案件不同法院的裁判觀點。黃玲律師指出，目前實務中主流裁判觀點主要有兩種，第一種是以《中華人民共和國土地管理法》第十四條第一款為法律依據，裁定駁回起訴，第二種是認為歷史遺留違法建筑申報登記雖非房產權屬確權依據，但系家庭成員之間就涉案房產權益進行份額劃分的真實意思表示，且經過村集體組織和街道辦等機關確認，在各方當事人之間發生法律約束力，可以進行實體審查處理。因此，律師在辦理此類業務時可以重點關注以下問題：歷史遺留違法建筑申報信息、占有使用情況、股份公司的意見、家庭成員間是否存在糾紛、充分維權并留存證據。

主講嘉賓：黃玲 律師

第二位主講嘉賓為北京市盈科(深圳)律師事務所的劉亞娟律師，分享主題為“離婚糾紛中特殊性質不動產如何處理”。劉亞娟律師以案例引入的方式，從能否分割、如何提訴訟請求、如何舉證、庭審調查以及其他注意事項等方面，向參會人員分享離婚糾紛中特殊性質不動產如何處理。劉亞娟律師強調，對于特殊性質不動產，提訴訟請求時不能對所有權進行分割，只能分割使用權，為了避免之后的執行糾紛，建議在原訴訟請求中另行列明：請求交付涉案房產的附屬物(如合作建房協議、鑰匙等)等。主講嘉賓：劉亞娟 律師

第三位主講嘉賓為廣東知恒律師事務所的劉艷華律師，分享主題為“特殊性質不動產繼承實務難點”。劉艷華律師首先介紹了深圳特殊性質不動產簡況，隨后指出特殊性質不動產在繼承糾紛中的難點主要體現在以下八個方面：證明物的存在/遺產范圍；證明土地的來源；證明實際占有、使用；證明出資情況；證明房產的價值/價格；證明租金收入；騰退難；轉繼承后分得比例小。建議可以通過遺囑、贈與協議、家庭協議的方式對家庭共有的歷史遺留違法建筑的權益進行分配。主講嘉賓：劉艷華 律師

最后，深圳市律協婚家委主任李瑋律師做總結發言。李瑋律師總結，婚姻家事案件是傳統案件，但不是低端案件，它復合了心理學、社會學、公司法、刑法等各方面的知識，各位婚姻家事律師要對婚姻家事業務充滿信心。李瑋律師指出，專注專業提升是婚姻家事委的職責，深圳律協婚家委始終保持開發包容的姿態，歡迎在該領域有建樹、有研究的律師一起學習交流、分享經驗，共建深圳婚姻家事律師品牌。

總結：李瑋 主任

會后合影